Zweifamilienhaus, Garage
Forststraße 49, 50189 Elsdorf, Angelsdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 336.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 17. Februar 2027 um 11:00
- Gericht
- Bergheim
- Aktenzeichen
- 0032 K 0006/2025
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.482 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
39.294 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und einer PKW-Garage. Baujahr: ca. 1995 Wohnfläche EFH: 109,72m² Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,05m² Grundstücksgröße: 428m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 21.840,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.104,66 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.173,66 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 361.173,66 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner28,4 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner29,9 km
- Elsdorfgrößerer Ort 1,1 km
- Bergheimgrößerer Ort · 62.454 Einwohner6,4 km
- Bedburggrößerer Ort · 22.846 Einwohner7 km
- Sindorfgrößerer Ort · 18.050 Einwohner8,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 506 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 608 m
33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 93 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6 km
- Segelflugplatz Bergheim · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6 km
- Helipad/Heliport
- 7,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 606 m
- Schwere Industrie
- 562 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 15
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 562 m
- Solaranlage 567 m
- Solaranlage 575 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 606 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 847 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 5,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,8 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 14
- Job-Signale bis 5 km
- 78
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 506 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 462 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 992 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 960 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 812 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 554 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 554 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 662 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 484 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 491 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.247
- Einrichtungen
- 28
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 979 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 28 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 17. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16,4 kmgut
- Badestelle
- 858 msehr gut
- Wanderwege
- 372 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 37mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1147sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.