Zweifamilienhaus
Froschkönigweg 1, 45665 Recklinghausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 301.140 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 14. Oktober 2026 um 13:00
- Gericht
- Recklinghausen
- Aktenzeichen
- 0022 . K 0078/2024
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.877 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
89.666 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes, zweigeschossiges und vollständig unterkellertes Zweifamilienhaus. Das Dachgeschoss ist zu Abstellzwecken ausgebaut. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen. Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag von einem Miteigentümer und seiner Frau genutzt.Wohnfläche ca. 130 m² (ohne Dachgeschoss). Baujahr ca. 1961
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 19.574,10 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 990,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.638,15 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 323.778,15 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner1,6 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner9,7 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner15 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner15,9 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner21,3 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner22,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 270 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 282 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
76 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 448 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 897 m
- Flughafen/Flugplatz
- 4,3 km
- Flugplatz Marl-Loemühle · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 941 m
- Schwere Industrie
- 336 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 84
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Station Blumenthal336 m
- gas 340 m
- gas · Grubengas Kraftwerk Blumenthal 3/4347 m
- Bergwerksschacht · Blumenthal Schacht 4370 m
- Bergwerksschacht · Blumenthal Schacht 3437 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 7,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,8 µg/m³
- Ozon
- 38 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 53
- Job-Signale bis 5 km
- 197
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 281 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 326 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 793 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 463 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 215 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 463 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 169 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 968 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 88 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 273 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 88 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 262 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 713
- Einrichtungen
- 27
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 560 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 27 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Recklinghausen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.