Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage
Bahnhofstraße 29, 50389 Wesseling
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 840.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Brühl
- Aktenzeichen
- 0141 K 0064/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.905 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück (776 m²) bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, voll unterkellert, mit Erd- und 2 Obergeschossen sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht Denkmalschutz Baujahr: 1910 (2005/2006 Umbau) , Wohnfläche 322 m². Zwei Garagen: 2001, zwei Carports: 2008 Ansprechpartner der Eigentümer : bahnhofstr29@gmx.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 54.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.804,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.495,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.761,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 61.660,64 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 901.660,64 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner12,8 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner13,1 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner21,5 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner23,2 km
- Wesselinggrößerer Ort · 35.859 Einwohner110 m
- Niederkasselgrößerer Ort · 40.506 Einwohner4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 73 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 79 m
- Bahn/Tram
- 120 m
- Fähre
- 475 m
74 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 276 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 822 m
- Flughafen/Flugplatz
- 10,7 km
- Flughafen Köln/Bonn Militärischer Teil · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 11,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 312 m
- Schwere Industrie
- 136 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 184
- Industrie bis 3 km
- 45
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 136 m
- Solaranlage 157 m
- gas 279 m
- Solaranlage 285 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · KVB Betriebshof Wesseling312 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (70)
- Feinstaub PM2,5
- 78 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 94,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 23,6 µg/m³
- Ozon
- 53 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 44
- Job-Signale bis 5 km
- 273
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 66 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 193 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 33 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 394 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 30 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 168 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 703 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 12 m
- 49 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 12 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 49 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 10 m
- 56 im 1-km-Umfeld, 312 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 10 m
- 52 im 1-km-Umfeld, 299 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.641
- Einrichtungen
- 166
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1289 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 166 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 510 msehr gut
- Wanderwege
- 272 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 236sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1235sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.