Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Berbomstiege, Ohner Weg 44 b, 48431 Rheine
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 310.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 07. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Rheine
- Aktenzeichen
- 0012 K 0015/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.095 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
54.526 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem in massiver Bauweise errichteten vollunterkellerten Gebäude mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr: 2004). Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügt über eine Einbauküche, einem Balkon und drei Tiefgaragenstellplätzen (Wohnfläche: etwa 119,44 m²).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 20.150,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.019,18 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.243,18 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 333.243,18 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Rheinegrößerer Ort · 73.484 Einwohner899 m
- Hörstelgrößerer Ort · 19.491 Einwohner11,1 km
- Emsdettengrößerer Ort · 35.447 Einwohner13,1 km
- Schüttorfgrößerer Ort · 11.507 Einwohner14,9 km
- Steinfurtgrößerer Ort · 34.822 Einwohner15,9 km
- Ochtrupgrößerer Ort · 20.267 Einwohner17,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 223 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 514 m
- Bahn/Tram
- 478 m
- Fähre
- 8,9 km
115 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 452 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,3 km
- Rheine Bentlage Airfield · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,8 km
- Helipad/Heliport
- 431 m
- Industrie/Gewerbe
- 252 m
- Schwere Industrie
- 168 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 53
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 168 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 252 m
- Umspannwerk 429 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 502 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 532 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 5,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,1 µg/m³
- Ozon
- 40 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 116 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 51
- Job-Signale bis 5 km
- 110
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 435 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 116 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 279 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 336 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 450 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 500 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 573 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 405 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 100 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 405 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 418 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 210 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 152 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 210 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 147 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.691
- Einrichtungen
- 82
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1328 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 82 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Rheine
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 19,1 kmgut
- Badestelle
- 1,7 kmgut
- Wanderwege
- 599 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 61gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 416sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.