Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Gartenstraße 21, 46419 Isselburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 190.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 22. Januar 2027 um 11:00
- Gericht
- Bocholt
- Aktenzeichen
- 0009 K 0025/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
54.108 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten (Stichtag 17.06.2025) ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) sowie 2 Einzelgaragen und einem Gartenhaus (Holzkonstruktion) bebaut. Das Haus ist teilweise zweigeschossig, teilunterkellert, Baujahr ca. 1900, Wohnfläche ca. 178 m². Es gibt Feuchtigkeitsschäden im Keller, Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 12.350,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 624,66 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.428,66 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 204.428,66 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Reesgrößerer Ort · 21.892 Einwohner9,5 km
- Bocholtgrößerer Ort · 70.856 Einwohner10,3 km
- Hamminkelngrößerer Ort · 26.369 Einwohner14,2 km
- Emmerich am Rheingrößerer Ort · 30.105 Einwohner15,3 km
- Kalkargrößerer Ort · 14.389 Einwohner15,8 km
- Rhedegrößerer Ort · 19.051 Einwohner15,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 375 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 288 m
- Fähre
- 9,7 km
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 41 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,2 km
- Segelflugplatz Palmersward · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 13 km
- Helipad/Heliport
- 3 km
- Industrie/Gewerbe
- 602 m
- Schwere Industrie
- 34 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 34 m
- Solaranlage 54 m
- Solaranlage 58 m
- Solaranlage 95 m
- Solaranlage 112 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 6,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8 µg/m³
- Ozon
- 40 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 28
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 182 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 78 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 55 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 211 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 142 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 149 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 149 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 130 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 130 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.121
- Einrichtungen
- 30
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1666 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 30 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Rees
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16,2 kmgut
- Badestelle
- 2,8 kmmäßig
- Wanderwege
- 280 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 133gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 335sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.