Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Mariabrunnstr. 14, 52064 Aachen, Aachen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 92.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 29. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Aachen
- Aktenzeichen
- 0018 K 0102/2025
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.489 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
20.522 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten; fünfgeschossiges, unterkellertes Gebäude, Baujahr: Wiederaufbau um 1952, Wohnfläche ca. 28,7 qm, 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad; Kellerabstellraum, Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung schwerpunkthaft in 2012/2013, guter Unterhaltungszustand
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 5.980,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 302,47 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.057,47 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 99.057,47 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AachenStadt · 241.683 Einwohner1,1 km
- Würselengrößerer Ort · 37.654 Einwohner6,9 km
- Stolberggrößerer Ort · 57.755 Einwohner10,7 km
- Herzogenrathgrößerer Ort · 47.054 Einwohner11,3 km
- Alsdorfgrößerer Ort · 45.721 Einwohner13,6 km
- Eschweilergrößerer Ort · 57.534 Einwohner14,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 117 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 123 m
- Bahn/Tram
- 429 m
154 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 789 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,7 km
- Flugplatz Würselen-Aachen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,1 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 563 m
- Schwere Industrie
- 146 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 368
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 146 m
- Umspannwerk 205 m
- Umspannwerk 206 m
- gas · Heizwerk Mariabrunnstraße221 m
- Umspannwerk 309 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,7 µg/m³
- Ozon
- 51 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 862 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 116
- Job-Signale bis 5 km
- 515
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 290 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 230 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 89 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 179 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 54 m
- 54 im 1-km-Umfeld, 157 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 114 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 122 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 370 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 379 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 105 m
- 127 im 1-km-Umfeld, 582 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 105 m
- 93 im 1-km-Umfeld, 441 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 107 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 76 m
- 89 im 1-km-Umfeld, 769 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 76 m
- 76 im 1-km-Umfeld, 709 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.576
- Einrichtungen
- 304
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 1238 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 304 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aachen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3 kmsehr gut
- Badestelle
- 778 msehr gut
- Wanderwege
- 295 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 107gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 624sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.