Mehrfamilienhaus
Zülpicher Straße 34, 52349 Düren, Düren
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 174.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 18. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Düren
- Aktenzeichen
- 0033 K 0005/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
30.680 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Mehrfamilienhaus (4 Parteien) bebautes Grundstück , Baujahr: 1951. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Besonderheiten: siehe Gutachten
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 11.310,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 572,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.239,05 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 187.239,05 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AachenStadt · 241.683 Einwohner28,7 km
- Dürengrößerer Ort · 88.953 Einwohner1,1 km
- Kreuzaugrößerer Ort · 17.071 Einwohner5,4 km
- Zülpichgrößerer Ort · 20.000 Einwohner15,9 km
- Eschweilergrößerer Ort · 57.534 Einwohner16,2 km
- Kerpengrößerer Ort · 63.784 Einwohner16,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 122 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 112 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
123 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 479 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12 km
- Fliegerhorst Nörvenich · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 7,7 km
- Helipad/Heliport
- 1,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 510 m
- Schwere Industrie
- 591 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 128
- Industrie bis 3 km
- 36
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 510 m
- Fabrik · KANZAN Spezialpapiere GmbH591 m
- Umspannwerk 626 m
- hydro 941 m
- Umspannwerk 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (69)
- Feinstaub PM2,5
- 31,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 38,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,3 µg/m³
- Ozon
- 49 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 54
- Job-Signale bis 5 km
- 235
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 209 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 324 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 279 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 771 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 836 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 673 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 8 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 163 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 8 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 244 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 127 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 247 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 127 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 223 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.651
- Einrichtungen
- 113
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1297 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 113 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aachen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 265 msehr gut
- Wanderwege
- 620 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 84gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 957sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.