Einfamilienhaus
Wesengutstr. 4, 44267 Dortmund, Loh
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 174.900 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 20. Oktober 2026 um 08:30
- Gericht
- Dortmund
- Aktenzeichen
- 0278 K 0001/2024
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 79 m²
- Preis/m²
- 2.214 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
91.371 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1965 errichtetes, unterkellertes zweigeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus auf Erbbaurechtsbasis mit flach geneigtem Satteldach. Die Gesamtwohnfläche beträgt 79 qm und die Nutzfläche im Keller 36 qm. Gem. Gutachten machen sowohl das Objekt, als auch das 181 qm große Grundstück einen vernachlässigten Eindruck. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 11.368,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 575,01 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.300,51 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 188.200,51 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner6 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner12,6 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner20,4 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner21,7 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner27,2 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner29,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 137 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 151 m
- Bahn/Tram
- 1,8 km
- Fähre
- 5,9 km
42 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 476 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,5 km
- Flughafen Dortmund · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,1 km
- Helipad/Heliport
- 5,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 566 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 17
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Feldbank Stollen566 m
- Bergwerksschacht · Zeche Admiral Förderschacht967 m
- Bergwerksschacht · Zeche Admiral Wetterschacht975 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1 km
- Umspannwerk 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 7,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,2 µg/m³
- Ozon
- 40 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 55
- Job-Signale bis 5 km
- 122
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 174 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 127 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 186 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 154 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 739 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 100 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 806 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 771 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 188 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 762 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 240 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 762 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 205 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 706 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 462 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 706 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 437 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.413
- Einrichtungen
- 30
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1110 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 30 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dortmund
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 739 msehr gut
- Wanderwege
- 777 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 240sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1103sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.