Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Schlesischer Ring 6 b, 45894 Gelsenkirchen, Buer
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 243.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 02. Februar 2027 um 09:30
- Gericht
- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0123/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.603 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
77.236 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung nebst Stellplatz im Dachgeschoss in einem II-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert, Baujahr: 2013. In dem Haus befinden sich insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Das Haus ist gut gepflegt. Das Treppenhaus sowie die Eigentumswohnung sind barrierearm zu erreichen. Es gibt einen Aufzug. Wohnung Nr. 5: - Dachgeschoss rechts - rd. 74 m² Wfl. - 2 Zimmer- Küche-Bad- separates WC - 2 Terassen - vermietet (Stand Gutachten). Es liegen Eintragungen im Altlastenkaster sowie im Baulastenverzeichnis (bzgl. BV 2 im Grundbuch) vor (vgl. hierzu insbesondere S. 12, 14 und 15 des Gutachtens). Es wird die Einsichtnahme in das Gutachten angeraten!
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 15.795,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 798,90 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.357,90 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 261.357,90 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner8,8 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner10,3 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner11,4 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner13,3 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner13,9 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner16,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 109 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 127 m
- Bahn/Tram
- 861 m
- Fähre
- 5,4 km
98 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 523 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 884 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,7 km
- Segelfluggelände Dorsten · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 9,5 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 494 m
- Schwere Industrie
- 397 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 43
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 397 m
- Umspannwerk · Bärenkampstraße 62413 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Buschgrundstraße494 m
- Umspannwerk 651 m
- Umspannwerk 665 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,8 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 59
- Job-Signale bis 5 km
- 184
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 451 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 152 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 270 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 154 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 251 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 468 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 567 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 721 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 194 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 274 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 231 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 274 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 192 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 680 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 108 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 310 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 108 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 299 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.600
- Einrichtungen
- 130
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1257 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 130 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gelsenkirchen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 1,5 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 102gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1308sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.