Garage, Einfamilienhaus
Birkenweg 21, 59425 Unna
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 319.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 09. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Unna
- Aktenzeichen
- 0002 K 0003/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.637 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
92.371 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
1- geschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden, nebst Massivgarage mit Dachterrasse, Baujahr 1953 Das Objekt hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 131,51 m². Die Dachterrasse auf der Garage ist ohne Baugenehmigung erbaut worden, daher wurde diese nicht der Wohn/Nutzfläche zugerechnet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 20.735,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.048,77 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.857,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 342.857,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner15,9 km
- HammStadt · 176.048 Einwohner17,7 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner25,5 km
- Unnagrößerer Ort · 58.856 Einwohner920 m
- Kamengrößerer Ort · 45.931 Einwohner5,8 km
- Holzwickedegrößerer Ort · 17.081 Einwohner6,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 145 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 108 m
- Bahn/Tram
- 458 m
87 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 455 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,5 km
- Segelfluggelände Kamen-Heeren · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5 km
- Helipad/Heliport
- 861 m
- Industrie/Gewerbe
- 287 m
- Schwere Industrie
- 289 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 86
- Industrie bis 3 km
- 26
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 287 m
- Umspannwerk 289 m
- Umspannwerk 365 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 416 m
- Umspannwerk · Schaltanlage443 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 7,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,8 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 359 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 55
- Job-Signale bis 5 km
- 153
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 211 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 241 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 372 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 816 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 588 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 526 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 647 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 275 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 106 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 283 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 275 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 233 m
- 56 im 1-km-Umfeld, 224 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 233 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 214 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 746
- Einrichtungen
- 109
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 586 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 109 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dortmund
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,7 kmgut
- Badestelle
- 658 msehr gut
- Wanderwege
- 267 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 82gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 863sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.