Reihenhaus, Abstellfläche mit Abstellraum, Zuwegung
Uhlandstraße 21, 41372 Niederkrüchten, Elmpt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 185.500 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Viersen
- Aktenzeichen
- 0022 K 0004/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
11.438 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
4.545 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Flurstück 212 um ein unterkellertes Einfamilienreihenmittelhaus (Bj. um 1972) in Niederküchten-Elpmt mit einer Wohnfläche von ca. 90,56 qm. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, Flur mit Treppe ins Obergeschoss und den Keller, ein Gäste-WC, Küche, Speisekammer und Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss sind eine Diele, drei Zimmer und ein Bad. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr einfachen bis teils vernachlässigten Pflege- und Unterhaltungszustand. Das Flurstück 217 ist ein Wegegrundstück, an dem die Eigentümerin zu 1/6 beteiligt ist. Das Flurstück 181 ist ein Stellplatzgrundstück für Pkw und Mülltonnen, an dem die Eigentümerin zu 1/4 beteiligt ist.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 12.057,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 609,86 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.121,36 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 199.621,36 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner19,2 km
- Brüggengrößerer Ort · 15.469 Einwohner3,4 km
- Niederkrüchtengrößerer Ort 4,3 km
- Waldnielgrößerer Ort · 10.000 Einwohner7,7 km
- Wegberggrößerer Ort · 27.713 Einwohner11,4 km
- Kaldenkirchengrößerer Ort · 10.000 Einwohner12 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 158 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 187 m
37 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 154 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 12,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 249 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 30
- Industrie bis 3 km
- 39
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 249 m
- Umspannwerk 307 m
- Umspannwerk 309 m
- Umspannwerk 362 m
- Umspannwerk 363 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 141
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 221 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 196 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 505 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 241 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 244 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 644 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 115 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 627 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 115 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 92 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 92 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.033
- Einrichtungen
- 25
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1597 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 25 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mönchengladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 629 msehr gut
- Wanderwege
- 156 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 122gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 335sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.