Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus
Ewald-Röll-Straße 12, 51381 Leverkusen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 385.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 05. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Leverkusen
- Aktenzeichen
- 0042 K 0050/2025
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.848 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 21.04.2026): Grundstück in guter Wohnlage mit Bebauung durch eine Massivgarage (Baujahr ca. 1973) und ein unterkellertes, eineinhalbgeschossiges Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1953) mit einer 3-Zimmer-Wohnung nebst Diele, Bad, Küche, beheiztem Wintergarten und Gartenzugang im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 73 m²) sowie einer 2-Zimmer nebst Diele, Bad, Küche und Südwest-Balkon im Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 56 m²). Aufgrund teils baujahrestypischer Ausstattung und Teilrenovierungen in den 1980/90er Jahren besteht Modernisierungsbedarf. Antragsgegner-Vertr.: Tel. 02171 31932, Az.: 75/25
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 25.025,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.265,75 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 28.829,75 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 413.829,75 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner5,6 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner11,4 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner11,7 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner16 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner16,4 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner23,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 208 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 217 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Fähre
- 7,8 km
39 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 608 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,9 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,9 km
- Helipad/Heliport
- 4,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 608 m
- Schwere Industrie
- 219 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 30
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 219 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 608 m
- Umspannwerk 641 m
- Fabrik · Wellpappenwerk Franz Gierlichs1,4 km
- Werksgelände 1,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 20,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 27,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,6 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 40
- Job-Signale bis 5 km
- 103
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 497 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 359 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 601 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 594 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 854 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 512 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 189 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 573 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 156 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 512 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 289 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 248 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 289 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 238 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.161
- Einrichtungen
- 19
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 912 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 19 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leverkusen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 652 msehr gut
- Wanderwege
- 103 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 163sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1475sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.