Wohn-/Geschäftshaus
Fürstenwall 30 A, 40219 Düsseldorf, Unterbilk
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 335.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 20. Oktober 2026 um 11:30
- Gericht
- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0084 K 0017/2025
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
43.821 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Ladenlokal Nr. G1 im Erdgeschoss des Hauses Fürstenwall 30 A in Düsseldorf-Unterbilk, Nutzfläche, Ursprungsbaujahr 1959/60, nach Modernisierungen Bewertungsbaujahr 1986, Grundstücksgröße 187 m² sowie Gewerbeeinheit in Düsseldorf-Unterbilk, Fürstenwall 30 A im Erdgeschoss (zwei Büroräume, eine Galerie, Küche, WC) 78 m² Nutzfläche, Baujahr 1960 (Wiederaufbau) Grundstücksgröße 187 m² Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 21.775,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.101,37 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.105,37 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 360.105,37 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner1,3 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner5,5 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner19,1 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner22,8 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner23,1 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner24,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 52 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 32 m
- Bahn/Tram
- 52 m
- Fähre
- 5,9 km
186 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1283 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 158 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,3 km
- Düsseldorf Airport · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 7,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 764 m
- Schwere Industrie
- 567 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 310
- Industrie bis 3 km
- 28
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 567 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 764 m
- Umspannwerk 829 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · 5YN3RGY Düsseldorf - Benchmarking Workplaces967 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 5,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,6 µg/m³
- Ozon
- 43 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 881 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 137
- Job-Signale bis 5 km
- 593
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 266 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 390 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 35 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 311 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 282 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 143 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 612 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 423 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 238 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 150 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 16 m
- 176 im 1-km-Umfeld, 1438 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 16 m
- 130 im 1-km-Umfeld, 1040 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 83 m
- 46 im 1-km-Umfeld, 398 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 82 m
- 47 im 1-km-Umfeld, 1586 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 82 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 1526 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.529
- Einrichtungen
- 321
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1201 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 321 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Düsseldorf
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.