Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Gegenstand der Versteigerung ist 1/2 Miteigentumsanteil an einer Eigentumswohnung. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche , Bad, Gäste - WC , Balkon und liegt im Dachgeschoss eines Zweifamilienwohnhauses Baujahr 1999, ohne Unterkellerung. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m², es gehören zwei Außestellplätze zum Objekt. Der Gesamtwert der Wohnung beträgt 156.000 Euro, der Wert des halben Miteigentumsanteils beträgt 78.000 Euro. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein 1/2 Miteigentumsanteil an einer Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienwohnhauses in 32609 Hüllhorst, Hülsdornweg 14. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise ohne Unterkellerung errichtet und umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Garderobe und einen Balkon. Zum Sondereigentum gehören zudem zwei im Aufteilungsplan und Lageplan ausgewiesene Außenstellplätze. Das Grundstück hat eine Größe von 714 m² (Flurstück 703, Flur 3, Gemarkung Hüllhorst). Es besteht ein Miteigentumsanteil von 485/1.000. Baurechtlich ist das Gebiet als reines Wohngebiet im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 23 festgesetzt. Die technische Ausstattung umfasst eine Gasbrennwerttherme zur Heizungs- und Warmwasserversorgung sowie eine Elektroeinrichtung aus dem Baujahr. Am Objekt bestehen ein geringer Instandhaltungsstau sowie Mängel bei den hölzernen Dachflächenfenstern und dem Balkon. Die Wohnung ist seit August 2024 unbefristet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 580 EUR vermietet. Die Wohnlage wird als normal eingestuft. Der Gesamtwert des Wohnungseigentums wurde sachverständig auf 156.000 EUR festgesetzt; der Verkehrswert für den hier zu versteigernden hälftigen Miteigentumsanteil beträgt 78.000 EUR.