Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Schützenstr. 47, 42853 Remscheid
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 56.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 12:00
- Gericht
- Remscheid
- Aktenzeichen
- 0011 K 0014/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.552 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.742 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um 60m² Wohungseigentum mit 3 Zimmern, bestehend aus Diele, Küche, Schlaf-,Wohn-, Kinderzimmer und Bad (Baujahr 1955). Sondereigentum am Kellerraum Nr. 12. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Laut Sachgutachter wird von einem umfassenden Modernisierungbedarf ausgegangen. Die Wohnung befindet im Dachgeschoss einer WET-Anlage bestehend aus 22 Eigentumswohnungen. Aufgrund der hohen baulichen Auslastung stehen nur wenige Freiflächen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Außenanlagen begrenzen sich somit im Wesentlichen auf befestigte Zuwegungen zu den Hauseingängen. Bei Fragen wenden Sie sich gerne auch an die betreibende Gläubigerin: Deutsche Bank AG, Frau Antoni, Tel.: 0421/3674-206 "Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 3.640,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 184,11 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.405,11 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 60.405,11 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner917 m
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner7 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner8,9 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner21,6 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner21,6 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner28 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 205 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 108 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Fähre
- 4,5 km
211 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 957 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,4 km
- Segelfluggelände Radevormwald-Leye · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 14,1 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 927 m
- Schwere Industrie
- 202 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 83
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 202 m
- Umspannwerk 273 m
- Werksgelände · Wohnungs- und Geschäftsauflösungen Kleintransporte771 m
- Werksgelände · Uspeede GmbH844 m
- Umspannwerk · UW Remscheid893 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 12,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 17,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,4 µg/m³
- Ozon
- 40 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 754 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 46
- Job-Signale bis 5 km
- 225
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 68 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 216 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 200 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 436 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 271 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 286 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 308 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 28 m
- 71 im 1-km-Umfeld, 183 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 28 m
- 49 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 118 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 265 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 218 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 265 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 208 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.887
- Einrichtungen
- 181
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1482 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 181 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Remscheid
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 821 msehr gut
- Wanderwege
- 883 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 284sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1493sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.