Mehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus mit Carport

mit einem freistehenden, I-geschossigen, nicht unterkellerten Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Carport bebautes Grundstück in Windeck-Rosbach. Das Objekt ist vermietet. Das Gebäude wurde überwiegend 1997 errichtet. Auf- und Ausbau des Wohnhauses entsprechen durchschnittlichem Standard des Errichtungszeitraums, bis heute wurden außer dem Einbau einer Gastherme keine Instandhaltungs-bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; der Unterhaltungszustand ist als mäßig zu bezeichnen. Bei der Ortsbesichtigung wurden an dem Dreifamilienhaus mehrere Mängel bzw. Schäden festgestellt: Das Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes, eineinhalbgeschossiges, nicht unterkellertes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Carport in 51570 Windeck-Rosbach (Obernau), Hölderlinstraße 19. Das Grundstück (Flurstück 204, Gemarkung Rosbach) umfasst eine Größe von 1.445 m² und ist im Grundbuch auf Blatt 1751 verzeichnet. Das Haupthaus nebst Zwischenbau wurde überwiegend im Jahr 1997 errichtet, gefolgt von späteren Um- und Anbauten für eine Appartementwohnung. Die drei Wohneinheiten im Gebäude sind vermietet; es wird kein Gewerbe ausgeübt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 211 m². Das Gebäude entspricht in seinem Auf- und Ausbau dem durchschnittlichen Standard des Errichtungszeitraums. Abgesehen vom Einbau einer Gastherme wurden bis auf den heutigen Tag keine nennenswerten Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Unterhaltungszustand wird als mäßig eingestuft. Bei der Ortsbesichtigung wurden zahlreiche Mängel und Bauschäden dokumentiert, darunter teilweise fehlende Wandverkleidungen, streichbedürftige Fenster und Türen, gerissene Bodenfliesen in der Erdgeschosswohnung, ein durchgebogener Holzbalken an der Decke im Erkerbereich sowie eine schadhafte beziehungsweise nicht einwandfrei funktionierende Gasheizung. Zudem weisen die verlegten Leitungen (Weichkunststoff) erhebliche Mängel auf, da Weichmacher entzogen wurden, was eine vollständige Erneuerung der Kalt-, Warmwasser- und Heizungsleitungen erforderlich macht. Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 1/8 B „Zentrale Lage Rosbach“, der ein reines Wohngebiet in offener Bauweise festsetzt. Die Erschließung erfolgt über die Hölderlinstraße, die im betreffenden Abschnitt noch nicht endgültig ausgebaut ist, weshalb künftige Erschließungsbeiträge anfallen können. Der Kanalanschluss ist indessen bereits abgewickelt. Im Altlastenkataster ist die Fläche nicht verzeichnet, und es besteht kein Denkmalschutz. Der Verkehrswert (Marktwert) des Grundstücks wurde zum Wertermittlungsstichtag 24.03.2026 im Wege des Sachwert- und Ertragswertverfahrens unter Berücksichtigung eines Risikoabschlags und der bestehenden Mängel auf insgesamt 250.000 € festgesetzt. Die Zwangsversteigerung ist beim Amtsgericht Waldbröl unter dem Aktenzeichen 0002 K 0027/2025 anhängig.