unbebautes Grundstück, Baugrundstück

Laut Gutachten: Es handelt sich um zwei unbebaute nebeneinanderliegende landwirtschaftliche Grundstücke, welche als Grünland bzw. ungenutzte Freifläche bewirtschaftet werden. Die Grundstücke grenzen an die südlich verlaufende Straße Sandheite und werden über diese erschlossen. Bodenzahl/Ackerzahl: bzgl. des Flurstücks 92 für eine Teilfläche von 171 m²: 45/46; bzgl. des Flurstücks 92 für eine Teilfläche von 1.130 m²: 53/46; bzgl. des Flurstücks 93: 54/46. Einzelverkehrswerte: Flurstück 92: 114.000,00 EUR, Flurstück 93: 1.000,00 EUR Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet: Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 61/24 Sicherheit 30.09.2025 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber Gegenstand der Zwangsversteigerung sind zwei unbebaute, nebeneinanderliegende Grundstücke in 33165 Lichtenau, Ortsteil Herbram (Straße: Rückefeldshöfe, Sandheide), verzeichnet im Grundbuch von Herbram Blatt 98 (Flur 12, Flurstücke 92 und 93). Die Gesamtfläche beträgt 1.325 m², aufgeteilt in das Flurstück 92 mit 1.301 m² sowie das Flurstück 93 mit 24 m². Die Grundstücke grenzen an die südlich verlaufende Straße Sandheide, über die sie erschlossen werden, und liegen inmitten bestehender Wohnbebauung. Sie werden gegenwärtig als Grünland bzw. ungenutzte Freifläche bewirtschaftet. Das kleinere Flurstück 93 bildet wirtschaftlich eine Einheit mit Flurstück 92. Planungsrechtlich sind die Grundstücke im gültigen Flächennutzungsplan der Stadt Lichtenau als allgemeine Wohngebiete (WA) dargestellt. Da kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, beurteilt sich die Zulässigkeit einer Bebauung nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich). Die Grundstücke befinden sich in einer Baulücke und gelten nach Einschätzung der Stadt als baureifes Land. Im Grundbuch sind abgesehen von der Versteigerungsanordnung keine wertrelevanten Lasten eingetragen. Ein im Erbauseinandersetzungs- und Übertragungsvertrag von 1973 genannter schuldrechtlicher Übertragungsanspruch Dritter bei Baulandausweisung ist nicht im Grundbuch vermerkt und bleibt daher unberücksichtigt. Altlasten sind laut Auskunft des Umweltamtes nicht bekannt; die Flächen liegen in der Trinkwasserschutzzone III a. Der vom amtlich bestellten Sachverständigen ermittelte Gesamtwert (Verkehrswert) beläuft sich auf 115.000,00 EUR. Dieser teilt sich auf in 114.000,00 EUR für das Flurstück 92 und 1.000,00 EUR für das Flurstück 93, basierend auf einem Bodenrichtwert von 100,00 EUR/m² für Wohnbauland unter Berücksichtigung von Größen- und Zuschnittsabzügen.