gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus, unbebautes Grundstück
Rahserfeld 11c, 41747 Viersen, Rahser
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 439.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 02. Oktober 2026 um 08:30
- Gericht
- Viersen
- Aktenzeichen
- 0022 K 0018/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.637 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
20.267 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten ist das Flurstück 877 mit einem dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, an das diverse Anbauten angrenzen, u.a. ein dreigeschossiger Büroanbau nebst Pkw-Garage bebaut. Die ursprüngliche Bebauung hat wohl bereits vor 1900 stattgefunden. Die weitere Bebauung erfolgte nach und nach, wurde jedoch nicht vollständig baurechtlich genehmigt bzw. angenommen. Das Flurstück 1110 ist unbebaut und dient als Verkehrsfläche. Das Flurstück 1026 ist unbebaut und bildet mit dem Flurstück 877 eine wirtschaftliche Einheit. Das gesamte Bewertungsobjekt liegt in Viersen. Es ist kernsanierungsbefdürftig und in Teilen baufällig. Ansprechpartner bei der Deutschen Bank AG: Herr Heeg, Tel. 0711/125-4390, E-Mail: stefan.heeg@db.com Az: S/7000925172/Heeg
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 28.535,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.443,29 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 32.672,29 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 471.672,29 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner8,1 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner14 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner21,9 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner26,5 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner26,9 km
- Viersengrößerer Ort · 74.941 Einwohner822 m
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 532 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 181 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
130 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 500 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,3 km
- Flughafen Düsseldorf Mönchengladbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,2 km
- Helipad/Heliport
- 1,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 260 m
- Schwere Industrie
- 64 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 170
- Industrie bis 3 km
- 64
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 64 m
- Umspannwerk 109 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 260 m
- Umspannwerk 332 m
- Umspannwerk 344 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 5,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,9 µg/m³
- Ozon
- 42 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 39
- Job-Signale bis 5 km
- 382
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 352 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 231 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 466 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 732 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 659 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 642 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 338 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 151 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 338 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 126 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 546 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 302 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 271 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 302 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 242 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.340
- Einrichtungen
- 128
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 6
- 1838 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 128 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 6 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mönchengladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,3 kmgut
- Badestelle
- 405 msehr gut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 101gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 684sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.