Garage, Einfamilienhaus
Hermann Löns-Straße 4, 34431 Marsberg, Niedermarsberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 120.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 07. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Brilon
- Aktenzeichen
- 0010 K 0011/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
85.033 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem ein- bis zweigeschossigen Sattedachgebäude und Garage am Kellergeschoss bebaut, Nutzung als Einfamilienhaus, Baujahr 1936/1937, Wohnfläche rund 98 qm. Eine Innenbesichtigung wurde nicht vorgenommen. Bieter müssen sich ausweisen können und evtl. bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 % Sicherheit vom Verkehrswert leisten (keine Barzahlung möglich). Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 7.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 394,52 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.163,52 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 129.163,52 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- PaderbornStadt · 151.633 Einwohner29,2 km
- Marsberggrößerer Ort · 19.908 Einwohner728 m
- Bad Wünnenberggrößerer Ort · 12.298 Einwohner11,9 km
- Bad Arolsengrößerer Ort 14,8 km
- Volkmarsengrößerer Ort 19,5 km
- Brilongrößerer Ort · 25.499 Einwohner20,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 98 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 178 m
- Bahn/Tram
- 694 m
85 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 194 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 13,6 km
- Sportflugplatz Mengeringhausen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,1 km
- Helipad/Heliport
- 394 m
- Industrie/Gewerbe
- 603 m
- Schwere Industrie
- 413 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 18
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 413 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 603 m
- Umspannwerk 733 m
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,3 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 58,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 59,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,6 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 37
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 64 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 206 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 537 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 398 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 642 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 742 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 726 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 213 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 480 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 213 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 337 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 337 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.100
- Einrichtungen
- 39
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 864 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 39 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Paderborn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 18 kmgut
- Badestelle
- 406 msehr gut
- Wanderwege
- 108 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 189sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 451sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.