Einfamilienhaus
Wacholderweg 16, 48485 Neuenkirchen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 249.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 14. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Rheine
- Aktenzeichen
- 0012 K 0024/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.896 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
58.989 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Holzblock Bauweise, bestehen aus Erd- und teilweise ausgebautem Dachgeschoss (Bj. ca 1991, Wohnfläche 103 m²) Bei dem Grundstück ist durch den Verlauf der Leitung auf dem Grundstück und den Schutzstreifen das Grundstück stark gemindert. Der Schutzstreifen verläuft an der Hausgrenze. Es könnten höchstens untergeordnete Gebäude in den seitlichen Abstandsflächen errichtet werden. Der übliche Bodenrichtwert ist für Bauland abgeleitet, das liegt hier nicht mehr vor. Die belastete Fläche ist ca. 150 m² und wird als starke Belastung gesehen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 16.185,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 818,63 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.767,63 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 267.767,63 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Rheinegrößerer Ort · 73.484 Einwohner7 km
- Steinfurtgrößerer Ort · 34.822 Einwohner10,5 km
- Emsdettengrößerer Ort · 35.447 Einwohner12,5 km
- Ochtrupgrößerer Ort · 20.267 Einwohner12,7 km
- Schüttorfgrößerer Ort · 11.507 Einwohner14,3 km
- Hörstelgrößerer Ort · 19.491 Einwohner16,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 252 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 39 m
31 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 101 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,7 km
- Rheine Bentlage Airfield · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 9,9 km
- Helipad/Heliport
- 6,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 262 m
- Schwere Industrie
- 234 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 20
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 234 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 262 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 527 m
- Umspannwerk 529 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Molkerei Naarmann941 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 5,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,5 µg/m³
- Ozon
- 37 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 15
- Job-Signale bis 5 km
- 45
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 817 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 480 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 436 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 373 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 373 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 543 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 575 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 575 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 974
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 765 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Rheine
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 21,4 kmgut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 1,3 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 56mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 419sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.