Doppelhaushälfte
Am Südberg 51, 59199 Bönen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 262.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Unna
- Aktenzeichen
- 0002 K 0026/2022
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.461 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
95.616 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus), voll unterkellert, 2-geschossig, ca. 113,40 m² Wohnfläche, Baujahr: ca. 1955, Anlieger-/Spielstraße, voll erschlossen. Besonderheit: Es wurden Umbauarbeiten ohne Baugenehmigung durchgeführt. Bei den Umbaumaßnahmen handelt es sich um einen gravierenden Eingriff in die Statik des Gebäudes. Es ist unklar, ob die Maßnahmen fachgerecht ausgeführt wurden. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ohne Baugenehmigung zu Wohnraum ausgebaut. Es kann nicht zu einem dauernden Aufenthalt genutzt werden. Diese Besonderheiten wurden wertmindernd berücksichtigt. Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 17.030,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 861,37 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.810,37 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 281.810,37 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HammStadt · 176.048 Einwohner9,8 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner23,4 km
- Bönengrößerer Ort · 17.980 Einwohner1,2 km
- Kamengrößerer Ort · 45.931 Einwohner8 km
- Unnagrößerer Ort · 58.856 Einwohner9,2 km
- Bergkamengrößerer Ort · 52.517 Einwohner9,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 153 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 183 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
46 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 243 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,6 km
- Segelfluggelände Kamen-Heeren · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,2 km
- Helipad/Heliport
- 6,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,4 km
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 7
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Poststraße1,4 km
- Bergwerksschacht · Königsborn Schacht 6 "Friedrich Bramey"1,5 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · ehem. Zeche Königsborn Schacht 6 "Friedrich Bramey"1,5 km
- Solaranlage 1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 7,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 18
- Job-Signale bis 5 km
- 17
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 189 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 228 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 922 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 138 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 364 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 106 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 106 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 114 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 114 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.963
- Einrichtungen
- 26
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1542 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 26 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamm
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,7 kmgut
- Wanderwege
- 656 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 76gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 654sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.