land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Monstadts Feld, Röhlinghauser Feld, 44651 Herne
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.200 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Herne-Wanne (Herne)
- Aktenzeichen
- 0007 K 0006/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
80.364 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich überwiegend um eine eingeschränkt zugängliche, mit Anflug und Gebüschen bestockte Waldfläche von da. 475 m Länge und 14,5 bis 18 m Breite. Ein Teil des Wertermittlungsobjektes wird als Auffahrt zur Erzbahntrasse genutzt. Über das Wertermittlungsobjekt verläuft im südlichen Bereich eine Stromtrasse mit Hochspannungsmasten. Laut Gutachten handelt es sich überwiegend um eine eingeschränkt zugängliche, mit Anflug und Gebüschen bestockte Waldfläche von da. 475 m Länge und 14,5 bis 18 m Breite. Ein Teil des Wertermittlungsobjektes wird als Auffahrt zur Erzbahntrasse genutzt. Über das Wertermittlungsobjekt verläuft im südlichen Bereich eine Stromtrasse mit Hochspannungsmasten.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 143,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 62,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 33,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 7,23 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 245,98 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.445,98 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner4,6 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner4,9 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner5,3 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner11,5 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner11,8 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner16,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 126 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 127 m
- Bahn/Tram
- 758 m
- Fähre
- 3,9 km
95 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 664 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,9 km
- Flugplatz Marl-Loemühle · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,8 km
- Helipad/Heliport
- 4,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 122 m
- Schwere Industrie
- 509 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 87
- Industrie bis 3 km
- 50
Industrie & Anlagen in der Nähe
- depot · Graf's Reisen122 m
- Bergwerksschacht · Königsgrube Schacht 2 "Luise"509 m
- Bergwerksschacht · Königsgrube Schacht 3 Wetterschacht510 m
- Bergwerksschacht · Königsgrube Schacht 1 "Ernestine"554 m
- Bergwerksschacht · Königsgrube Schacht 4 "Gustav"585 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 11,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 31,6 µg/m³
- Ozon
- 30 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 74
- Job-Signale bis 5 km
- 435
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 341 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 222 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 145 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 228 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 376 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 979 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 372 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 393 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 990 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 185 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 363 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 185 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 303 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 956 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 123 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 781 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 123 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 707 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.566
- Einrichtungen
- 55
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1230 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 55 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gelsenkirchen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 758 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 155sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1558sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.