Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Giselbertstr. 10, 51429 Bergisch Gladbach, Bensberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 160.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Bergisch Gladbach
- Aktenzeichen
- 0034 K 0036/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
75.433 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um eine im 1. OG gelegene Wohnung in Block B des "Wohnpark Bensberg" einschließlich eines Sondernutzungsrechts des Pkw-Abstellplatzes Nr. B165. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Baujahr zwischen 1972 und 1975. Gemäß Aufteilungsplan und Teilungserklärung ist die Whg aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC und Abstellraum. Rückwärtiger Balkon in südwestlicher Richtung. Wohnfläche rd. 100,54 m², Leerstand voraussichtlich ab 01.08.2026. Ansprechpartnerin: Immobilienmanagerin Frau J. Maaß Tel.-Nr.: 06101 98911 572 weitere Ansprechpartnerin: KSK-Immobilien GmbH Tel. 02241 100202 Zwangsversteigerungen@ksk-immobilien.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 10.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 526,03 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.186,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 172.186,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner4,5 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner14,4 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner14,7 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner24,3 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner24,6 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner25,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 67 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 49 m
- Bahn/Tram
- 489 m
111 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 343 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 536 m
- Flughafen/Flugplatz
- 10,3 km
- Flughafen Köln/Bonn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,3 km
- Helipad/Heliport
- 911 m
- Industrie/Gewerbe
- 423 m
- Schwere Industrie
- 522 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 103
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 423 m
- Umspannwerk 522 m
- Umspannwerk 1 km
- Werksgelände · ASTRO Strobel1,1 km
- Umspannwerk · Station An der Bahn1,2 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (65)
- Feinstaub PM2,5
- 84 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 108,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 22,1 µg/m³
- Ozon
- 34 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 36
- Job-Signale bis 5 km
- 291
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 229 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 179 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 336 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 566 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 486 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 488 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 488 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 122 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 539 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 15 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 211 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 15 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 197 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.091
- Einrichtungen
- 58
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 857 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 58 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bergisch Gladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 953 msehr gut
- Wanderwege
- 47 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 231sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1316sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.