Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Bochumer Str. 129, 131, Heidelberger Str. 20, 45886 Gelsenkirchen, Ückendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 70.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 27. Januar 2027 um 11:00
- Gericht
- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0048/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
76.942 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im Hause Bochumer Str. 129 gelegene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts eines Wohn- und Geschäftshauses nebst PKW-Garage und einem Kellerraum (Nr. 9 des Aufteilungsplans - Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Bochumer Str. 129/131, Heidelberger Str. 20, bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern und einem Mehrfamilienwohnhaus mit insg. 2 Gewerbeeinheiten, 20 Wohneinheiten und 20 Garagen), Baujahr ca. 1976, 55 m² Wfl. (gem. Teilungserklärung), Balkon, Bauschäden/-mängel. Die Wohnung war zum Wertermittlungsstichtag (= 05.11.2024) vermietet, soll aber zum 30.06.2026 freigezogen worden sein. Eine Besichtigung der Garage Nr. 9 wurde der Sachverständigen nicht ermöglicht; diese soll seit Jahren ungenutzt/unvermietet sein. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten!
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 4.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 230,14 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.458,14 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 75.458,14 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner2,2 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner7,2 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner8,3 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner8,4 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner13,4 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner14,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 167 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 181 m
- Bahn/Tram
- 370 m
- Fähre
- 5,5 km
75 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 776 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 1,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 197 m
- Schwere Industrie
- 286 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 60
- Industrie bis 3 km
- 46
Industrie & Anlagen in der Nähe
- gas · GDRM Bohlweg197 m
- Solaranlage 286 m
- Solaranlage 311 m
- Solaranlage 327 m
- Solaranlage 330 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 9,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 26,1 µg/m³
- Ozon
- 28 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 81
- Job-Signale bis 5 km
- 302
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 227 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 219 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 415 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 217 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 415 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 205 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 374 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 401 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 314 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 401 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 260 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 505 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 109 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 770 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 109 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 728 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.506
- Einrichtungen
- 46
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1968 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 46 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gelsenkirchen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,3 kmgut
- Wanderwege
- 189 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 201sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1601sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.