unbebautes Grundstück, Baugrundstück
Sendener Stiege, 48163 Münster, Albachten
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 412.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 14. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Münster
- Aktenzeichen
- 0009 K 0039/2025
Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.303 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
94.537 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die zu versteigernden Grundstücke liegt im südlichen Randbereich des Stadtteils Albachten und sind jeweils unbebaut. Zwischen den Grundstücken bestehen verschiedene Abhängigkeiten (die drei Bewertungsgrundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit). Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag ist der 04.03.2026. Zum Ortstermin war keine weitere Person erschienen. Die Beschreibung und Bewertung erfolgen demzufolge nach dem äußeren Eindruck.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 26.780,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.354,52 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 30.828,52 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 442.828,52 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MünsterStadt · 314.332 Einwohner8,2 km
- Sendengrößerer Ort · 20.000 Einwohner7,5 km
- Havixbeckgrößerer Ort · 11.944 Einwohner10,3 km
- Nottulngrößerer Ort · 19.436 Einwohner12,2 km
- Ascheberggrößerer Ort · 15.253 Einwohner15,6 km
- Lüdinghausengrößerer Ort · 24.263 Einwohner17,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 154 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 139 m
- Bahn/Tram
- 345 m
- Fähre
- 5,3 km
32 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 76 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 724 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 10,4 km
- Helipad/Heliport
- 6,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 851 m
- Schwere Industrie
- 90 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 90 m
- Solaranlage 95 m
- Solaranlage 143 m
- Solaranlage 172 m
- Solaranlage 172 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 6,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,4 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 82
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 945 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 356 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 782 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 862 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 953 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 950 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 942 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 942 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 143 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 99 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 143 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.767
- Einrichtungen
- 20
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1388 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 20 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Münster
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,1 kmgut
- Badestelle
- 4,1 kmmäßig
- Wanderwege
- 1,6 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 132gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 407sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.