gewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus
Alte Landwehr 57, 00000
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 540.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 20. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Halle
- Aktenzeichen
- 0010 K 0014/2024
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.398 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten des Sachverständigen handelt es sich um einen gemischt genutzten Gebäudekomplex mit 4 Wohneinheiten sowie Lagerflächen. Lage: Alte Landwehr 57, 33775 Versmold Baugenhmigungen: 1948 / 1950 / 1959 / 1992 / 2001 Umbau Obergeschoss zu Wohnungen: 1983 Wohnfläche: insgesamt 365,37 qm Nutzfläche: insgesamt 885,30 qm Grundstücksgröße: 2.541 qm
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 35.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.775,34 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 40.064,34 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 580.064,34 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GüterslohStadt · 103.603 Einwohner21,4 km
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner26,6 km
- OsnabrückStadt · 167.730 Einwohner27,4 km
- Versmoldgrößerer Ort · 20.753 Einwohner1,1 km
- Bad Rothenfeldegrößerer Ort · 7.839 Einwohner8,8 km
- Harsewinkelgrößerer Ort · 23.789 Einwohner9,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 565 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 574 m
14 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 71 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 11,9 km
- Flugplatz Beelen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12 km
- Helipad/Heliport
- 7,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 629 m
- Schwere Industrie
- 287 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 24
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Versmold 6287 m
- Solaranlage 609 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 629 m
- Solaranlage 635 m
- Solaranlage 638 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,1 µg/m³
- Ozon
- 32 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 47
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 656 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 461 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 852 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 702 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 985 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 985 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 44 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 44 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.299
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1020 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gütersloh
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.