Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Bolteweg 9, 59174 Kamen, Methler
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 295.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 26. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Kamen
- Aktenzeichen
- 0014 K 0022/2024
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.928 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
98.331 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich (Bauteil 1) um eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 2-geschossig. (Bauteil 2) Wintergarten, beheizt (ohne Baugenehmigung) und (Bauteil 3) Betonfertigteil-Garage. Das Gebäude (Bauteil 1) wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, in den letzten Jahren aber als Einfamilienhaus genutzt. Alter Bauteil 1 ca. 1973, Bauteil 2 ca. 1992, Bauteil 3 ca. 1973. Raumaufteilung Bauteil 1: Keller: Treppenhausflur, Flur, Dusche/WC, 3 Kellerräume, Wasch- und Trockenraum; Erdgeschoss: Treppenhausflur, Diele, Küche 1, Bad, Schlafen , Wohnen/Essen, Kind (ehem. Esszimmer; gefangener Raum), Flur; 1. Obergeschoss: Treppenhausflur, WC, Schlafzimmer, Flur, Küche 2, Bad, Wohnen, Schlafen; Dachgeschoss: nicht ausgebaut. Derzeitige Nutzung: Leerstand. Eine Innenbesichtigung konnte durchgeführt werden. Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter: 02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0, 02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 1 und 4,
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 19.175,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 969,86 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.218,86 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 317.218,86 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner11,6 km
- HammStadt · 176.048 Einwohner19,1 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner25,7 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner26,7 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner28,2 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner28,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 130 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 112 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
79 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 301 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,8 km
- Flughafen Dortmund · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6 km
- Helipad/Heliport
- 4,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 789 m
- Schwere Industrie
- 738 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 738 m
- Bergwerksschacht · Kurl Schacht 4771 m
- Solaranlage 786 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · ehem. Zeche Kurl Schachtanlage 4789 m
- Solaranlage 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (66)
- Feinstaub PM2,5
- 7,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,6 µg/m³
- Ozon
- 162 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 20
- Job-Signale bis 5 km
- 78
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 575 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 122 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 653 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 657 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 707 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 635 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 635 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 709 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 144 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 320 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 144 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 306 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.789
- Einrichtungen
- 24
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1405 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 24 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dortmund
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 14. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 765 msehr gut
- Wanderwege
- 141 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 127gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 910sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.