Doppelhaushälfte
Rodtstraße 44, 58791 Werdohl
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 125.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 18. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Altena
- Aktenzeichen
- 0005 K 0016/2025
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.762 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um ein Reihengrundstück. Die Bebauung besteht aus einer zweigeschossigen Doppelhaushälfte in Massivbauweise , bestehend aus Erdgeschoss und Mansardengeschoss sowie mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss (Bj. 1919). Der Hauseingang ist über ein Treppenpodest mit einer 3-stufigen Treppe zugänglich.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 8.125,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 410,96 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.504,96 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 134.504,96 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HagenStadt · 186.000 Einwohner23,1 km
- Werdohlgrößerer Ort · 18.073 Einwohner934 m
- Neuenradegrößerer Ort · 12.424 Einwohner4 km
- Herscheidgrößerer Ort · 7.672 Einwohner7,9 km
- Altenagrößerer Ort · 17.339 Einwohner8 km
- Lüdenscheidgrößerer Ort · 72.923 Einwohner9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 62 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 17 m
- Bahn/Tram
- 998 m
99 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 347 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,7 km
- Flugplatz Werdohl-Küntrop · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,6 km
- Helipad/Heliport
- 6,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 360 m
- Schwere Industrie
- 319 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 26
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 319 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 360 m
- Umspannwerk 515 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 638 m
- Umspannwerk 694 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (36)
- Feinstaub PM2,5
- 51,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 52,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,4 µg/m³
- Ozon
- 31 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 79
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 265 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 927 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 918 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 937 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 801 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 760 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 731 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 242 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 242 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 371 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 371 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 443
- Einrichtungen
- 38
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 348 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 38 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hagen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 402 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 79gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 653sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.