Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage, Doppelhaushälfte, Carport nicht legitimiert
Elbinger Weg 2, 48691 Vreden
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 403.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 07. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Ahaus
- Aktenzeichen
- 0077 K 0018/2025
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.218 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten liegt das Grundstück "Elbinger Weg 2" am nördlichen Stadtrand von Vreden in einem ruhigen Wohngebiet, ca. 1-1,5 km vom Zentrum entfernt. Es ist bebaut mit einer zweigeschossigen Doppelhaushälfte, Baujahr 2006, genutzt als zwei Wohnungen in Erd- bzw. Dachgeschoss, und einem Carport. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 95 m², die im Obergeschoss ca. 90 m². Wegen des baurechtlich nicht genehmigten Carports wurde ein Abschlag in Höhe von 10.000,00 EUR vom gemittelten Ertrags-/Sachwert in den Verkehrswert eingerechnet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 26.195,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.324,93 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 30.058,93 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 433.058,93 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Vredengrößerer Ort · 22.758 Einwohner741 m
- Stadtlohngrößerer Ort · 20.005 Einwohner8 km
- Ahausgrößerer Ort · 38.262 Einwohner12,5 km
- Geschergrößerer Ort · 16.887 Einwohner15,1 km
- Borkengrößerer Ort · 43.367 Einwohner21,9 km
- Gronaugrößerer Ort · 45.998 Einwohner22,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 122 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 54 m
- Fähre
- 8,4 km
42 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 107 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 5 km
- Flugplatz Stadtlohn-Vreden · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 393 m
- Schwere Industrie
- 526 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 67
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- depot · Bauhof der Stadt Vreden393 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 524 m
- Gaskraftwerk 526 m
- Solaranlage 527 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 538 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 5,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,1 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 16
- Job-Signale bis 5 km
- 96
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 121 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 301 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 489 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 628 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 442 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 561 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 482 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 482 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 607 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 81 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 81 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.215
- Einrichtungen
- 49
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1740 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 49 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Vreden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.