Kfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus
Nelkenweg 21, 50389 Wesseling, Berzdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.290.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 09. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Brühl
- Aktenzeichen
- 0141 K 0037/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.626 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Mehrfamilienwohnhaus (7 WE) voll unterkellert, rückseitig teils " über Terrain " liegend, mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss bebautmit 6 offenen PKW - Stellplätzen Nelkenweg 21 ? 50389 Wesseling (Berzdorf) Das Baujahr des Gebäudes ist ca. 2018 / 2019. Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt zum Bewertungsstichtag rd. 556 m2.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 148.850,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 5.849,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 3.815,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 7.528,77 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 166.042,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.456.042,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner12,2 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner14,7 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner21,8 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner22,7 km
- Wesselinggrößerer Ort · 35.859 Einwohner1,8 km
- Brühlgrößerer Ort · 44.029 Einwohner3,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 116 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 83 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Fähre
- 2,2 km
32 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 241 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 560 m
- Flughafen/Flugplatz
- 12 km
- Flughafen Köln/Bonn Militärischer Teil · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 12,7 km
- Helipad/Heliport
- 872 m
- Industrie/Gewerbe
- 417 m
- Schwere Industrie
- 439 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 103
- Industrie bis 3 km
- 42
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 417 m
- Umspannwerk 439 m
- Solaranlage 487 m
- gas 541 m
- Werksgelände · Thermische Rückstandsverwertung GmbH & Co. KG688 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (71)
- Feinstaub PM2,5
- 85,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 111 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 30,8 µg/m³
- Ozon
- 37 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 38
- Job-Signale bis 5 km
- 198
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 466 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 117 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 244 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 489 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 445 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 192 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 116 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 194 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 283 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 160 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 116 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 108 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 314 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 108 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 293 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.435
- Einrichtungen
- 43
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1127 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 43 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 475 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 221sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1238sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.