Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus

Laut Gutachten handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, Baujahr 1975, ca. 142 m² Wohnfläche, Ölheizung Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Wohnhausgrundstück in 53881 Euskirchen, Stadtteil Kleinbüllesheim (In den Erlen 1). Das Objekt besteht aus einem Flurstück mit einer Gesamtfläche von 761 m² und ist mit einem unterkellerten, freistehenden Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzfachwerk auf Massivkeller) nebst Nebengebäuden und einem Kfz-Stellplatz bebaut. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss und Dachspeicher von ca. 118 m². Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 7 (Wohngebiet). Die allgemeine Wohnlage wird als mittel eingestuft. Im Grundbuch sind in Abteilung II keine wertrelevanten Lasten oder Beschränkungen außer dem Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; das Grundstück ist zudem lastenfrei hinsichtlich Altlasten und Erschließungsbeiträgen. Der aktuelle bauliche Zustand ist stark beeinträchtigt: Es wurden zahlreiche nicht genehmigte Veränderungen vorgenommen, darunter der Ausbau des Dachspeichers, ein Wintergartenanbau sowie die Errichtung zweier großer Gartenschuppen. Zudem wurden Kellerschwammbefall, schwarz verfärbte Glaswolle, ein früherer Brandschaden sowie mehrere Wasserschäden und der Verdacht auf baujahrestypische Schadstoffe festgestellt. Die Innenräume und die Gebäudehülle befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt ist derzeit vermietet. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 158.000,00 EUR.