Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Oppenhoffallee 138, 52066 Aachen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 327.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Aachen
- Aktenzeichen
- 0018 K 0031/2022
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.076 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
20.110 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zwei Eigentumswohnungen im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheit im EG; Whg. ATP-Nr. 2: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Kellerraum, Wfl. ca. 97 qm, Whg. ATP-Nr. 3: 1-Raum-Appartement nebst Kellerraum, Wfl. ca. 17 qm; Whg.en in der Örtlichkeit entgegen der Rechtslage miteinander verbunden, Bj. des Gebäudes ca.1920, Sanierung ca. 1996, Eintrag in Denkmalliste, keine Innenbesichtigung erfolgt Verkehrswerte: Wohnung ATP-Nr. 2: 280.000,00 € Wohnung ATP-Nr. 3: 47.000,00 €
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 21.255,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.075,07 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 24.559,07 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 351.559,07 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AachenStadt · 241.683 Einwohner2 km
- Würselengrößerer Ort · 37.654 Einwohner5,5 km
- Stolberggrößerer Ort · 57.755 Einwohner8,3 km
- Herzogenrathgrößerer Ort · 47.054 Einwohner10,9 km
- Eschweilergrößerer Ort · 57.534 Einwohner11,9 km
- Alsdorfgrößerer Ort · 45.721 Einwohner12,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 90 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 22 m
- Bahn/Tram
- 355 m
91 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 804 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,8 km
- Flugplatz Würselen-Aachen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,2 km
- Helipad/Heliport
- 843 m
- Industrie/Gewerbe
- 735 m
- Schwere Industrie
- 56 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 263
- Industrie bis 3 km
- 24
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 56 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Süd379 m
- Umspannwerk 382 m
- Umspannwerk 390 m
- Umspannwerk 432 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,1 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 127
- Job-Signale bis 5 km
- 417
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 135 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 259 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 105 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 193 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 45 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 166 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 251 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 470 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 555 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 73 m
- 66 im 1-km-Umfeld, 600 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 73 m
- 52 im 1-km-Umfeld, 461 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 210 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 75 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 788 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 86 m
- 54 im 1-km-Umfeld, 726 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.845
- Einrichtungen
- 157
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1449 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 157 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aachen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 406 msehr gut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 127gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 678sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.