gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Martinistraße 69a, 47608 Geldern, Veert
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.218.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Geldern
- Aktenzeichen
- 0009 K 0010/2023
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
28.071 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Gewerbebetrieb in Geldern-Veert, das 1980 als Autohaus mit Kfz- Werkstatt errichtet wurde. Ab 1990 erfolgte eine Umnutzung zur Möbelverkaufshalle. Das Objekt liegt unmittelbar an der Klever Straße (B 9). Eine direkte Zufahrt erfolgt über die Martinistraße die in den nächsten Jahren endgültig ausgebaut werden soll. Das Grundstück ist 11.457 m² groß, die Nutzfläche der Halle rd. 3.220 m². Das Objekt steht bereits seit mehreren Jahren leer.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 79.170,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.644,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.135,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.004,38 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 88.953,38 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.306.953,38 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MoersStadt · 105.102 Einwohner24,4 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner28 km
- Gelderngrößerer Ort · 33.064 Einwohner2 km
- Kevelaergrößerer Ort · 27.635 Einwohner7,4 km
- Straelengrößerer Ort · 15.401 Einwohner8,8 km
- Rheurdtgrößerer Ort · 6.526 Einwohner13,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 51 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 51 m
- Bahn/Tram
- 1,9 km
42 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 253 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 14 km
- Flughafen Weeze/Niederrhein · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 13,8 km
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 970 m
- Schwere Industrie
- 2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 32
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 970 m
- Fabrik 2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,1 km
- Klärwerk 2,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 5,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,2 µg/m³
- Ozon
- 40 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 32
- Job-Signale bis 5 km
- 88
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 491 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 543 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 513 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 707 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 726 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 665 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 665 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 700 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 306 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 145 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 306 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 138 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.261
- Einrichtungen
- 14
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 990 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 14 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Moers
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.