Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Blumenstr. 21, 58097 Hagen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 126.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 02. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Hagen
- Aktenzeichen
- 0031 K 0008/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
84.148 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten: Am Bewertungsstichtag leerstehende Eigentumswohnung im 3. OG (Mansardengeschoss) und Dachgeschoss (lt. Teilungserklärung und Grundbucheintragung: Dachgeschoss und Spitzboden) eines 4-geschossigen MFH mit Kellerraum mit insgesamt ca. 118 m². Bj. ca. 1910. Das Objekt verfügt über Eingangsflur, 4 Zimmer, Küche, Esszimmer, 2 weitere Flure, Bad, Balkon und 4 Abstellräume; die Räume sind tlw. gefangen. Das Objekt legt im Hagener OT Eckesey. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Es sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich. Es sind ggfls. noch Erschließungsbeiträge zu zahlen, deren Höhe unbekannt ist. Im Gutachten ist Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf unterstellt. Für die Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Wohnungsverwalters (WEG-Verwalter) erforderlich. Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 8.190,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 414,25 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.670,25 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 135.670,25 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HagenStadt · 186.000 Einwohner858 m
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner16,5 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner21,6 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner23,2 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner25,8 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner28,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 73 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 278 m
- Bahn/Tram
- 708 m
- Fähre
- 4,2 km
178 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 753 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 849 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,2 km
- Landeplatz Hagen Hof-Wahl · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,1 km
- Helipad/Heliport
- 350 m
- Industrie/Gewerbe
- 577 m
- Schwere Industrie
- 168 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 115
- Industrie bis 3 km
- 38
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 168 m
- Umspannwerk 485 m
- Umspannwerk · 10 KV554 m
- Umspannwerk 573 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 577 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 10,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,5 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 87
- Job-Signale bis 5 km
- 340
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 153 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 168 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 141 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 142 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 640 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 307 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 508 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 212 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 530 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 170 m
- 107 im 1-km-Umfeld, 321 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 170 m
- 71 im 1-km-Umfeld, 245 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 396 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 128 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 394 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 128 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 368 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.518
- Einrichtungen
- 195
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1192 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 195 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hagen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 881 msehr gut
- Wanderwege
- 639 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 209sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1147sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.