Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Nordstraße 15, Richterskamp 2, 45525 Hattingen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 75.100 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 25. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Hattingen
- Aktenzeichen
- 0012 K 0009/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.237 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
76.582 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum im Hause Richterskamp 2 im 2. Obergeschoss vorn. In dem Gebäude befinden sich 15 Wohnungen. Die Wohnung ist 66,97 qm groß und besteht aus einer 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer und Balkon. Der Grundriss enthält ein Durchgangszimmer. Die Eigentumswohnung steht laut Wertgutachten leer, muss aber entrümpelt werden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 4.881,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 246,90 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.806,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 80.906,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BochumStadt · 371.075 Einwohner9,9 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner13,5 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner14,1 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner14,7 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner16 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner20,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 79 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 53 m
- Bahn/Tram
- 104 m
- Fähre
- 8,8 km
136 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 470 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 547 m
- Schwere Industrie
- 110 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 147
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 110 m
- Solaranlage 111 m
- Solaranlage 159 m
- Umspannwerk 160 m
- Solaranlage 175 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 6,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 17,4 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 47
- Job-Signale bis 5 km
- 239
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 70 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 140 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 60 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 823 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 125 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 188 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 425 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 100 m
- 73 im 1-km-Umfeld, 180 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 100 m
- 58 im 1-km-Umfeld, 153 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 199 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 71 m
- 66 im 1-km-Umfeld, 570 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 71 m
- 62 im 1-km-Umfeld, 547 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.175
- Einrichtungen
- 241
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 923 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 241 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bochum
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 17. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 72 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 258sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1726sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.