Mehrfamilienhaus, mit Garagen
Morper Straße 45, 40625 Düsseldorf, Gerresheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 875.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0084 K 0039/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
51.176 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim gelegenes nicht unterkellertes 3geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten (mit 3 oder 4 Zimmern) mit rd. 454 m2 Wohnfläche sowie einem nicht unterkellerten Garagenblock mit insgesamt 5 Kfz-Stellplätzen, 1 Kfz-Außenstellplatz und einem nicht unterkellerten Fahrradschuppen, Es sind vereinzelte Baumängel und Bauschäden vorhanden; die Wohnungen mit Belegungs- und Mietbindung bis zum 31.12.2029 Baujahr 1998, Grundstücksgröße 486 m² Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 56.875,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.909,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.575,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.876,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 64.235,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 939.235,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner6,5 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner12,7 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner16 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner21,9 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner22,7 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner22,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 14 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 12 m
- Bahn/Tram
- 332 m
- Fähre
- 8 km
70 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 564 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,6 km
- Segelfluggelände Düsseldorf-Wolfsaap · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,7 km
- Helipad/Heliport
- 3,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 885 m
- Schwere Industrie
- 375 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 41
- Industrie bis 3 km
- 32
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 375 m
- Solaranlage 754 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Glasmacherviertel885 m
- Deponie · Lager- und Abraumplatz896 m
- Solaranlage 955 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 22,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 29 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 40,7 µg/m³
- Ozon
- 17 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 68
- Job-Signale bis 5 km
- 241
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 449 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 166 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 212 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 205 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 926 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 87 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 349 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 87 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 257 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 336 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 87 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 1261 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 87 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 1227 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.015
- Einrichtungen
- 49
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 797 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 49 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Düsseldorf
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.