Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Zentrumstraße, 59192 Bergkamen, Weddinghofen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 214.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 02. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Kamen
- Aktenzeichen
- 0014 K 0040/2022
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
101.346 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um einen 91/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Louise-Schröder-Straße 20, 59192 Bergkamen, verbunden mit Sondereigentum an den Räumen für eine Arztpraxis im westlichen Obergeschoss (I. Obergeschoss) und den nach Osten angrenzenden zwei Räumen und zwei Kellerräumen, Nr. IV des Aufteilungsplans in einem Ärztehaus mit Apotheke und Hörgeräteakustiker. Raumeinteilung: Empfang, Wartezimmer, Besprechung 1, Besprechung 2, Behandlung, WC (innenliegend), Privat/Mitarbeiter, Durchgangsflur, OP-Raum 2, Gips-Raum, OP-Raum 1 mit Vorraum, Technik, OP-Raum mit innenliegendem WC. Nutzfläche ca. 177,62 m². Ein Stellplatz ist durch Nutzungsvereinbarung zugewiesen. Ein Sondernutzungsrecht besteht nicht. Das Ärztehaus, Baujahr 1973, ist voll unterkellert, teilweise Kriechkeller, Flachdach 4-5 geschossig, teilweise eingeschossig. Zwei Personalaufzüge sind vorhanden. Eine Innenbesichtigung der Keller konnte nicht durchgeführt werden. Im Falle einer anderen Nutzung der Arztpraxis als Chiurgie wird auf die geänderte Teilungserklärung (UR 28/2015 und 200/2015) hingewiesen. Vermietungszustand: Leerstand. Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter: 02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0, 02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 1 und 4,
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 13.910,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 703,56 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.222,56 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 230.222,56 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HammStadt · 176.048 Einwohner15,2 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner15,8 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner29,4 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner29,7 km
- Bergkamengrößerer Ort · 52.517 Einwohner604 m
- Kamengrößerer Ort · 45.931 Einwohner3,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 161 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 164 m
58 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 333 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,2 km
- Segelfluggelände Kamen-Heeren · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 98 m
- Schwere Industrie
- 294 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 23
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 98 m
- Solaranlage 294 m
- Solaranlage 377 m
- Solaranlage 382 m
- Solaranlage 397 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,7 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 36
- Job-Signale bis 5 km
- 79
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 192 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 255 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 119 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 124 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 198 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 610 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 327 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 327 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 164 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 213 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 164 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 206 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.425
- Einrichtungen
- 48
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1119 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 48 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamm
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16,6 kmgut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 0 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 120gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 743sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.