Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Haus-Heyden-Straße 52, Bank , 52134 Herzogenrath, Kohlscheid
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 68.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Aachen
- Aktenzeichen
- 0018 K 0031/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.098 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
27.401 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung nebst Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz, Aufteilungsplan Nr. 8, zwei Zimmer, offene Küche, Diele, Bad u. Abstellraum, Wohnfläche ca. 41,30 qm, gelegen straßenseitig im Kellergeschoss eines freistehenden, zweigeschossigen Mehrfamilien-Wohnhauses als Zweispänner, voll unterkellert, mit teilweise ausgebautem Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ursprüngl. ca. 1974, Ausbau d. straßenseitigen Kellerräume zu Souterrain-Wohnungen ca. 1991, Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 4.420,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 223,56 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.321,56 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 73.321,56 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AachenStadt · 241.683 Einwohner6,2 km
- Herzogenrathgrößerer Ort · 47.054 Einwohner4,5 km
- Würselengrößerer Ort · 37.654 Einwohner4,7 km
- Alsdorfgrößerer Ort · 45.721 Einwohner8,2 km
- Übach-Palenberggrößerer Ort · 23.948 Einwohner10,4 km
- Baesweilergrößerer Ort · 28.718 Einwohner11,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 142 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 157 m
- Bahn/Tram
- 293 m
85 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 353 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8 km
- Flugplatz Würselen-Aachen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,6 km
- Helipad/Heliport
- 5,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 430 m
- Schwere Industrie
- 180 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 34
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Bachstr.180 m
- Klärwerk 430 m
- Umspannwerk 546 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Ericsson Eurolab Deutschland611 m
- Umspannwerk 622 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 4,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5 µg/m³
- Ozon
- 47 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 28
- Job-Signale bis 5 km
- 146
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 656 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 498 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 541 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 577 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 563 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 581 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 563 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 114 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 563 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 605 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 140 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 232 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 140 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 220 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.238
- Einrichtungen
- 42
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 972 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 42 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aachen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,5 kmmäßig
- Wanderwege
- 296 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 132gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 495sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.