Zweifamilienhaus, Garage, Anbauten und Nebengebäude
Holthauser Straße 178, 44579 Castrop-Rauxel, Bladenhorst
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 183.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 29. September 2026 um 13:00
- Gericht
- Castrop-Rauxel
- Aktenzeichen
- 0027 K 0002/2025
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
89.526 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss, mit nicht ausgebautem Spitzboden. Es ist teilunterkellert, größtenteils 1-geschossig und besteht aus mehreren Gebäudeteilen (Anbau (Pultdach), Garage und Wintergarten).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 11.895,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 601,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.853,64 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 196.853,64 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HerneStadt · 156.449 Einwohner4,3 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner8,4 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner9,1 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner13,4 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner13,9 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner21 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 481 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 295 m
- Bahn/Tram
- 553 m
- Fähre
- 9,3 km
49 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 422 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 295 m
- Flughafen/Flugplatz
- 12,9 km
- Flugplatz Marl-Loemühle · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12,6 km
- Helipad/Heliport
- 7,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 335 m
- Schwere Industrie
- 354 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 52
- Industrie bis 3 km
- 35
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 335 m
- Bergwerksschacht · Schacht II354 m
- Bergwerksschacht · Zeche Teutoburgia Schacht 1400 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 656 m
- gas · M+R-Station Castrop-Rauxel673 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 7,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,1 µg/m³
- Ozon
- 32 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 37
- Job-Signale bis 5 km
- 212
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 788 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 154 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 636 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 825 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 860 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 824 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 220 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 824 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 873 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 392 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 326 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 392 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 302 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 444
- Einrichtungen
- 25
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 349 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 25 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Herne
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,4 kmgut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 193 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 120gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1375sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.