Mehrfamilienhaus
Alter Landweg 9, 32584 Löhne, Löhne
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 328.800 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 28. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Bad Oeynhausen
- Aktenzeichen
- 0003 K 0055/2022
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.003 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.618 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1972/73 in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Gesamtwohnfläche: ca. 467,39 qm, Wohnungen: EG ca. 85,28 qm und ca. 70,56 qm, 1. OG ca. 85,15 qm und ca. 70,56 qm, 2. OG ca. 85,28 qm und 70,56 qm. Die Wohnungen verfügen über Loggia und Kellerraum. Waschkeller als Gemeinschaftsraum. Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung als Etagenheizungen. Eine Innenbesichtigung durch den Gutachter war nur eingeschränkt möglich. Unterhaltungszustand ist vernachlässigt, Modernisierungen wurden nicht bzw. in geringem Umfang vorgenommen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 21.372,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.080,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 24.681,99 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 353.481,99 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner25,1 km
- Bad Oeynhausengrößerer Ort · 48.294 Einwohner2,8 km
- Löhnegrößerer Ort · 39.512 Einwohner3 km
- Kirchlengerngrößerer Ort · 16.719 Einwohner7,7 km
- Vlothogrößerer Ort · 18.970 Einwohner7,9 km
- Hiddenhausengrößerer Ort · 20.013 Einwohner9,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 232 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 102 m
- Bahn/Tram
- 2,8 km
31 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 202 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 756 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,5 km
- Flugplatz Porta Westfalica · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,5 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 460 m
- Schwere Industrie
- 379 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 46
- Industrie bis 3 km
- 35
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Schalthaus Gohfeld379 m
- Umspannwerk 382 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 460 m
- Solaranlage 466 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 532 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 6,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,8 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 3,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 27
- Job-Signale bis 5 km
- 210
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 155 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 405 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 195 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 234 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 139 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 603 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 250 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 149 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 267 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 125 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 250 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 265 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 222 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 265 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 205 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.471
- Einrichtungen
- 26
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 5
- 1155 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 26 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 5 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bielefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.