Einfamilienhaus
Zedernweg 10, 42111 Wuppertal, Dönberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 488.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0026/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.295 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.165 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
laut Wertgutachten: eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach nebst Einliegerwohnung und Garage in 42111 Wuppertal, Zedernweg 10; Baujahr: ca. 1979. Wohnfläche ca. 178 m².
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 31.720,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.604,38 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 36.328,38 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 524.328,38 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner4 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner13,3 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner14,8 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner20,4 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner21 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner23 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 99 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 245 m
32 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 246 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,9 km
- Sportflugplatz Meiersberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 14,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 420 m
- Schwere Industrie
- 1,1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 58
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 420 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 736 m
- Umspannwerk 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- Umspannwerk 1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 8,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,7 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 31
- Job-Signale bis 5 km
- 360
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 374 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 174 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 161 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 183 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 303 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 737 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 489 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 372 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 489 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 281 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 267 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 453 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 267 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 419 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.040
- Einrichtungen
- 19
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1602 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 19 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wuppertal
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 499 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 299sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1695sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.