Mehrfamilienhaus
Anilinstraße 7, 42115 Wuppertal, Elberfeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 81.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 26. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0022/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.644 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten: zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Mansarddach. Baujahr vermutlich zwischen 1890 und 1914. Wohnfläche ca. 198 m². Leerstehend, schlechter Zustand.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 5.265,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 266,30 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.306,30 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 87.306,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner4,5 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner8,9 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner9,4 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner23,9 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner24,2 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner25,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 81 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 120 m
- Bahn/Tram
- 119 m
83 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 657 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 795 m
- Flughafen/Flugplatz
- 12,5 km
- Sportflugplatz Meiersberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 12,9 km
- Helipad/Heliport
- 5 km
- Industrie/Gewerbe
- 162 m
- Schwere Industrie
- 186 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 181
- Industrie bis 3 km
- 40
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Heizkraftwerk Wuppertal-Elberfeld162 m
- Umspannwerk 186 m
- Umspannwerk · Station Kabelstraße291 m
- Umspannwerk 384 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Bayer594 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 8,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,7 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 83
- Job-Signale bis 5 km
- 452
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 422 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 152 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 238 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 190 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 397 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 962 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 610 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 322 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 68 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 360 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 68 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 274 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 944 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 184 m
- 50 im 1-km-Umfeld, 568 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 184 m
- 50 im 1-km-Umfeld, 534 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.062
- Einrichtungen
- 52
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 834 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 52 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wuppertal
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.