Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Am Morsdorfer Hof 4, Vincenz-Statz-Str. 7, 50935 Köln, Braunsfeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.110.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 05. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0093 K 0012/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.172 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.810 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung in 50935 Köln (Braunsfeld), Vincenz-Statz-Straße 7. Die Wohnung Nr. 2 des Aufteilungsplans im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Diele und einem Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche. Wohnfläche: rd. 123 m², Terrassen- und Gartenfläche: rd. 68 m², Baujahr 2016/2018 (Altgebäude komplett saniert und modernisiert), guter Ausbau- und Unterhaltungszustand. Betreibender Gläubiger: Tel. 02241 100-202. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 72.150,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.434,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.975,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.649,32 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 81.208,32 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.191.208,32 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner4,9 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner13,9 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner18,1 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner25,4 km
- Hürthgrößerer Ort · 59.496 Einwohner4,8 km
- Frechengrößerer Ort · 51.080 Einwohner6,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 271 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 277 m
- Bahn/Tram
- 444 m
- Fähre
- 5,3 km
49 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 594 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,2 km
- Schwere Industrie
- 255 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 42
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 255 m
- Solaranlage 257 m
- Umspannwerk 332 m
- Solaranlage 352 m
- Solaranlage 375 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 41 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 45 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,6 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 765 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 101
- Job-Signale bis 5 km
- 235
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 373 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 406 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 117 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 364 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 562 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 192 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 250 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 263 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 179 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 295 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 304 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 1687 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 386 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 1162 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 304 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 525 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 30 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 875 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 30 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 795 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 979
- Einrichtungen
- 33
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 769 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 33 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 500 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 375sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1316sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.