Wohn-/Geschäftshaus
Viersener Straße 4, 41751 Viersen, Dülken
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 139.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 18. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Viersen
- Aktenzeichen
- 0016 K 0012/2024
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.257 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
16.146 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten in früheren Verfahren 16 K 18/19 handelt es sich um ein gemischt genutztes, zweigeschossiges, beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt konnte nicht besichtigt werden. Eine Bauakte lag nicht vor. Eine Unterkellerung wird vermutet. Als Baujahr wurde 1950 vermutet. Die Wohn- und Nutzfläche wurde mangels Unterlagen und Besichtigung aus dem umbauten Raum mit 657 qm angenommen. Miet- und Pachtverhältnisse sind nicht bekannt. Aufgrund der Nichtbesichtigung hat der Gutachter einen Abschlag von 42.000,00 € berücksichtigt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 9.035,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 456,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.557,99 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 149.557,99 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner9,6 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner18,1 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner25,6 km
- Dülkengrößerer Ort 266 m
- Viersengrößerer Ort · 74.941 Einwohner3,9 km
- Süchtelngrößerer Ort 4,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 190 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 32 m
- Bahn/Tram
- 428 m
116 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 252 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,2 km
- Flugplatz Grefrath-Niershorst · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,1 km
- Helipad/Heliport
- 3,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 142 m
- Schwere Industrie
- 78 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 52
- Industrie bis 3 km
- 64
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 78 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 142 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 197 m
- Umspannwerk 216 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 263 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 5,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,9 µg/m³
- Ozon
- 42 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 23
- Job-Signale bis 5 km
- 302
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 223 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 168 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 331 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 326 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 173 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 774 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 31 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 31 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 244 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 92 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 194 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 92 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 173 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 3.862
- Einrichtungen
- 79
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 3033 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 79 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mönchengladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.