Einfamilienhaus
Große Breede 39, 32130 Enger, Pödinghausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 265.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 06. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Herford
- Aktenzeichen
- 0071 K 0005/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.252 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.584 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine (inzwischen leerstehende) Einfamiliendoppelhaushälfte mit Carport, Baujahr 1999. Ca. 137 m² Wohnfläche, EG mit Diele, Gäste-WC, HW-Raum, Küche und Wohn-/Essbereich, OG mit Flur, Bad 2 Kinderzimmern mit Galerie, Schlafzimmer nebst Ankleideraum.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 17.225,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 871,23 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 20.015,23 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 285.015,23 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner11,1 km
- GüterslohStadt · 103.603 Einwohner26,3 km
- Engergrößerer Ort · 20.228 Einwohner2,4 km
- Spengegrößerer Ort · 15.707 Einwohner5,2 km
- Hiddenhausengrößerer Ort · 20.013 Einwohner7,3 km
- Herfordgrößerer Ort · 64.957 Einwohner8,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 194 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 264 m
21 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 112 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,8 km
- Segelflugplatz Melle · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,4 km
- Helipad/Heliport
- 7,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 210 m
- Schwere Industrie
- 57 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 22
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 57 m
- Umspannwerk 182 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 210 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 479 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 639 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 6,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,2 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 15
- Job-Signale bis 5 km
- 125
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 173 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 542 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 542 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 66 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 66 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 559
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 439 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bielefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 280 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 167sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 612sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.