Einfamilienhaus
In der Auen 22, 51427 Bergisch Gladbach, Lustheide
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 418.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Bergisch Gladbach
- Aktenzeichen
- 0034 K 0065/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
71.814 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem EFH mit Anbau und Garage bebautes Grundstück. Ursprungsgebäude in 1-geschossiger massiver Bauweise mit Teilunterkellerung und ausgebautem Walmdach, Baujahr ca. 1937. Erweiterung durch Anbau 1967 (teils ohne aktuelle Baugenehmigung), DG ausgebaut (nicht als Aufenthaltsräume genehmigungsfähig). Wohnfläche ca. 82 m² Angebaute Garage ohne Unterkellerung, Baujahr 1998. Innenbesichtigung (ohne Fotos) ergab einen erheblichen Instandhaltungsrückstand in den Wohnräumen. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 27.170,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.374,25 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 31.238,25 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 449.238,25 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner5,1 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner10,1 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner12,2 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner23,9 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner24,7 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner26,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 123 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 47 m
- Bahn/Tram
- 212 m
- Fähre
- 9,5 km
32 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 209 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 384 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,5 km
- Flughafen Köln/Bonn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,4 km
- Helipad/Heliport
- 3,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 519 m
- Schwere Industrie
- 294 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 50
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 294 m
- Solaranlage 329 m
- Solaranlage 378 m
- Solaranlage 388 m
- Solaranlage 413 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (65)
- Feinstaub PM2,5
- 84 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 108,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 22,1 µg/m³
- Ozon
- 34 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 34
- Job-Signale bis 5 km
- 288
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 226 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 466 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 153 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 504 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 190 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 122 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 222 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 122 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 180 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 256 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 375 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 256 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 355 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.536
- Einrichtungen
- 20
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1206 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 20 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bergisch Gladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,4 kmmäßig
- Wanderwege
- 62 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 239sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1348sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.