Baugrundstück, Einfamilienhaus, ehemaliges landwirtschaftl. Anwesen bestehend aus einem , Nebengebäuden, Stalltrakt, Bewegungshalle, Weidegrundstücken,

gemäß Gutachten handelt es sich vorliegend um ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen, bestehend aus einem Einfamilienhaus und diversen Nebengebäuden, bebaute Grundstück von etwa 6.263 m². Das Baujahr soll gemäß Unterlagen um das Jahr 1840 sein. Das Objekt wurde nach den vorliegenden Unterlagen in dem Zeitraum 2004 bis 2007 saniert und modernisiert. Die Wohnfläche im Wohnhaus beträgt etwa 201 m² zuzüglich eines Anbaus von etwa 175 m². Der Pferdestall hat etwa eine Größe von 293 m² und hat 5 Pferdeplätze zuzüglich einer Remise von etwa 149 m². Weiterhin gehören gemäß Gutachten tlw. mit einer Bewegungshalle mit Stalltrakt bebaute Weidegrundstücke ca. 2.701 m² und unbebaute Weidegrundstücke ca. 24.237 m² sowie einem Baugrundstück ca. 1.434 m² zum Objekt. Die Bewegungshalle aus dem Baujahr 2014 umfasst eine Reitfläche von rd. 930m³ (ca. 22m x 43m). Die 18 Pferdeboxen weisen jeweils eine Größe von rd. 12m² bis 13m² auf (ca. 3,0m x 4,0m). Ein Objekt mit einem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen, bestehend aus einem Einfamilienhaus und diversen Nebengebäuden, bebaute Grundstück sowie tlw. mit einer Bewegungshalle mit Stalltrakt bebauten Weidegrundstücke sowie einem Baugrundstück Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen im Ortsteil Alpen Menzelen-West, Mooßweg 7. Das property umfasst ein ca. 6.263 m² großes, bebautes Grundstück mit einem Einfamilienhaus, verschiedenen landwirtschaftlichen Nebengebäuden wie einem Pferdestall mit fünf Pferdeplätzen, einer Remise sowie einer Garage mit integrierter Einliegerwohnung. Das Baujahr des Hauptgebäudes wird auf circa 1840 geschätzt. Im Zeitraum zwischen 2004 und 2007 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnfläche des Haupthauses beläuft sich auf etwa 201 m², zuzüglich eines Anbaus mit rund 175 m² im Erdgeschoss. Der Pferdestall bietet eine Nutzfläche von ca. 293 m² und die Remise ca. 149 m². Das Gebäude weist nach äußerlichem Anschein einen guten und gepflegten Gesamtzustand auf; eine Innenbesichtigung war im Rahmen der Wertermittlung allerdings nicht möglich. Rechtlich liegt das Grundstück im planungsrechtlichen Außenbereich nach § 35 BauGB und ist im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche dargestellt. Denkmalschutz besteht nicht, jedoch ist das Gebäude als kulturlandschaftsprägend eingestuft. Altlasten sind im Kataster nicht verzeichnet. Der ermittelte Verkehrswert des Sachverständigen beläuft sich zum Wertermittlungsstichtag auf 831.000,00 EUR.