Garage, Mehrfamilienhaus
Hammer Straße 292, 292 am 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.751.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 07. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Münster
- Aktenzeichen
- 0009 K 0004/2026
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.267 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
89.541 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei den zu versteigernden Objekten handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser die im Düesbergviertel liegen. Lfd Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses bebaut mit: Mehrfamilienhaus, BJ 1950,Teilkeller, EG, DG ausgebaut, Spiztboden tlw ausgebaut, 4 Wohneinheiten, Hammer Str. 292a, 292 b; vermietet Lfd Nr. 2 des Bestandsverzeichnisses bebaut mit; Mehrfamilienhaus, BJ 1954, Keller, EG, 1. + 2. OG, DG nicht ausgebaut, 8 Wohneinheiten,1 Büroeinheit, 4 Garagen, BJ 1996; teilweise vermietet Hammer Str. 292 -Teilweise Innenbesichtigung - Es bestehen zwischen den beiden bebauten Grundstücken verschiedene Verflechtungen wie z.B. gegenseitige Hofzufahrten, gemeinsame Hausanschlüsse, gemeinschaftlich genutzte Stellplatzflächen etc. Insofern bilden die zwei Bewertungsgrundstücke zum Wertermittlungsstichtag eine wirtschaftliche Einheit. Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag ist der 02.10.2024.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 113.815,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 4.799,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 3.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 5.756,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 127.385,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.878.385,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MünsterStadt · 314.332 Einwohner3,1 km
- Telgtegrößerer Ort · 18.996 Einwohner12,2 km
- Sendengrößerer Ort · 20.000 Einwohner12,9 km
- Havixbeckgrößerer Ort · 11.944 Einwohner15,3 km
- Ascheberggrößerer Ort · 15.253 Einwohner16,2 km
- Sendenhorstgrößerer Ort · 13.222 Einwohner17,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 36 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 27 m
- Bahn/Tram
- 2,5 km
- Fähre
- 2,4 km
57 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 504 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 254 m
- Flughafen/Flugplatz
- 10,2 km
- Flugplatz Münster-Telgte · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,7 km
- Helipad/Heliport
- 765 m
- Industrie/Gewerbe
- 538 m
- Schwere Industrie
- 322 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 107
- Industrie bis 3 km
- 49
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 322 m
- Umspannwerk 329 m
- Umspannwerk 354 m
- Umspannwerk 397 m
- Umspannwerk 529 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 6,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,3 µg/m³
- Ozon
- 31 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 865 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 73
- Job-Signale bis 5 km
- 319
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 190 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 234 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 160 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 257 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 755 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 120 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 776 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 713 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 901 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 756 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 51 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 592 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 51 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 407 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 407 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 185 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 237 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 680 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 237 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 608 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.012
- Einrichtungen
- 54
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 795 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 54 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Münster
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17 kmgut
- Badestelle
- 995 msehr gut
- Wanderwege
- 433 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 139gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 356sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.