Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus
Siefen 12a, 51467 ;Bergisch Gladbach;Köln, Combüchen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 655.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 27. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Bergisch Gladbach
- Aktenzeichen
- 0034 K 0003/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
70.912 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um vier Grundstücke, die mit einem unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienwohnhaus - Baujahr 2005 - mit Außenanlagen (Vorgarten/ Zufahrt und PKW-Stellplatz) bebaut sind. EG: Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Küche; DG: drei Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Gesamtwohnfläche ca.150,00 m². Besondere Bauteile / Einbauten / Zubehör: Zisterne auf dem Nachbargrundstück zur gemeinsamem Brauchwassernutzung (WC-Anlage, Garten), zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Schlafzimmer mit Klimasplittgeräten, Kaminanlage. Das Kellergeschoss ist überwiegend ausgebaut – u.a. wegen der unzureichenden Belichtung aber keine Wohnfläche. Die Straße ist noch nicht endgültig ausgebaut, das Grundstück unterliegt noch der Erschließungsbeitragspflicht. Ansprechpartnerin: Rechtsanwältin Cohnen, Rechtsanwälte Nachtsheim, Berliner Freiheit 20-24, 53111 Bonn Telefon 0228 / 608870-0 Telefax 0228 / 608870-21 E-Mail info@rae-nachtsheim.de AZ: 121/24 AJ22 aj
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 42.575,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.153,42 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 48.472,42 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 703.472,42 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner1,3 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner9,8 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner11,9 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner20,5 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner22,1 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner28,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 64 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 113 m
- Bahn/Tram
- 607 m
132 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 696 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,8 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 919 m
- Schwere Industrie
- 227 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 186
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Adels-Contact227 m
- Werksgelände 473 m
- Umspannwerk · Station Am Stadion479 m
- Umspannwerk 672 m
- Solaranlage 848 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (65)
- Feinstaub PM2,5
- 84 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 108,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 22,1 µg/m³
- Ozon
- 34 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 769 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 70
- Job-Signale bis 5 km
- 369
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 233 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 447 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 147 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 712 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 541 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 648 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 237 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 212 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 237 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 178 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 132 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 325 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 132 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 305 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 873
- Einrichtungen
- 45
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 686 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 45 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bergisch Gladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 159 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 202sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1374sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.