Mehrfamilienhaus, Garage
Ehrenstraße 13 A, 53881 Euskirchen, Kuchenheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 246.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 18. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Euskirchen
- Aktenzeichen
- 0900 K 0006/2024
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
43.838 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
zweigeschossiges Dreifamilienhaus, nicht unterkellert, mit Garage und Wirtschaftsgebäude, Ausbau der Wohnungen ca. 1967
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 15.990,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 808,77 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.562,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 264.562,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner21,6 km
- Euskirchengrößerer Ort · 58.435 Einwohner3,3 km
- Rheinbachgrößerer Ort · 26.790 Einwohner8,9 km
- Bad Münstereifelgrößerer Ort · 5.000 Einwohner11,3 km
- Zülpichgrößerer Ort · 20.000 Einwohner13,7 km
- Meckenheimgrößerer Ort · 23.628 Einwohner13,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 66 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 287 m
- Bahn/Tram
- 938 m
34 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 320 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 8,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 528 m
- Schwere Industrie
- 190 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 285
- Industrie bis 3 km
- 47
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 190 m
- Umspannwerk 198 m
- Umspannwerk 261 m
- Umspannwerk 344 m
- Umspannwerk 360 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- sehr schlecht (94)
- Feinstaub PM2,5
- 25,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 36,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,2 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität sehr schlecht
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 2,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 28
- Job-Signale bis 5 km
- 584
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 311 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 130 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 303 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 298 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 286 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 281 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 130 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 281 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 317 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 136 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 431 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 136 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 383 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.617
- Einrichtungen
- 30
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 2055 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 30 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.